高温达到34℃，却无法阻挡看房的那份热情，在合肥楼市新政后的首个周末，有楼盘在半天时间内就卖出了5900万，然而二手房平台却出现了一度崩溃的情况，在这呈现出冰火两重天的景象背后，到底是“政策底”已然出现，还是仅仅是昙花一现呢？

真金白银砸向市场

合肥此次所推出的“新十条”，其中最使人留意引人且瞩目关注的，那便是直接针对购房者发放补贴。只要是购买新房的情况，便能够享受到总房价1%至2%额度不等的补贴，并且单套补贴最高额度可以节省10万元。例如以一套价值400万元的房子作为例子，购房者当场便能够拿到4万元补贴，这等同于省下了好几个月需要偿还的房贷。

除了拿出直接补贴，政策还对“卖旧买新”予以支持，还上调了公积金贷款额度，并且对首套房认定标准进行了优化。打了这一套组合拳之后，切切实实地把购房者的置业门槛以及交易成本给降低了，使得不少原本处于观望状态的人开始认认真真地考虑出手了。

新房市场人声鼎沸

新政颁布之后的首个周末，合肥室外的温度达到了34℃之高，然而却依然无法阻挡市民心中看房的那份热情。滨湖区某个楼盘的置业顾问有所透露，新政发布完毕之后售楼部里人声嘈杂喧闹，仅仅只是一个上午的时间就达成了5900万元的销售额。许多前期处于犹豫状态的客户在新政的刺激作用之下果断地签订了订单。

不仅是在周末的时候，就连新政实施以后的那两个工作日，部分楼盘的访客数量也呈现出翻倍上升的情况。有楼盘在平常工作日仅仅接待十来组客户，新政施行后平均每天接待量竟然抵达近三十组。在售楼部当中，有关新政具体细则的咨询变成了最热门的话题。

二手房平台不堪重负

把新房市场的火爆状况拿来对比，二手房市场呈现出戏剧性场景的一幕，贝壳平台因为瞬间的访问量过大，一度致使服务器崩溃，滨湖区有一位中介表明，门店在周末的带看量达到每组10人，然而平常周末只有六七组，网上的咨询数量也显著增多。

可是，在那看似热闹的背后，咨询转化成为实际交易的比率却并不那么尽如人意，成交量也并没有显著地大幅增多。根据贝壳所提供的数据表明，在新政实施之后的第一个周末，平台上单日成交的数量分别是104套以及119套，其表现较为普通平常，甚至都没能达到最近这段时间周末的平均水准。大多数中介对此持有这样的看法，新政对于新房所产生的刺激作用要远远超过对二手房的刺激作用。

市场信心仍需重塑

然而政策力度达到前所未有的程度，可是购房者依旧展现出颇为显著的理性。国家统计局所给出的数据表明，今年4月的时候，合肥新房呈环比下降态势，下降幅度为0.7%，二手房环比下降幅度为1.2%。处于房价下降的通道之中，“买涨不买跌”这种心理致使许多人担忧当下买房会处于不利境地，出手时极其谨慎。

有中介坦率表示，当下市场需求实则并非短缺，客户接到电话时确实能够聊上几句，然而却很难转变为实际的成交行为。房价呈现出的阴跌态势对市场信心造成了严重的冲击，购房者抱持着浓烈的观望心态，信心的修复所需时间或许比政策本身还要更久一些。

政策落地细节受关注

对于那些有购房意向的人而言，政策实施的具体细则何时会出台，以及如何去落地，这是他们最为关注的重点所在。在房贷这一方面，虽说降息的期待十分强烈，然而合肥各个大银行却都还没有明确会降低房贷利率的具体的执行方案。“卖旧买新”当中所涉及到的国企回购究竟该如何去操作，这同样也是大家所关注的焦点之处。

有购房者愈发担忧，开发商会不会趁着新政颁布的时机，把折扣给收回去。因为开发商的折扣系数并非清晰明了，要是折扣减少的那部分幅度，比政府补贴的钱数还多，如此一来，综合下来的购房成本，或许不会降低，反而会升高，政策所带来的红利，就会在无形中被抵消掉。

热度持续性有待观察

业内人士大多觉得，当下新房人气急剧增多主要是前期积压需求集中释放了。新政早在5月上旬就开始透露风声，好多观望的客户都在等着政策落实，如今这些积压的需求集中释放出来，形成了热闹非凡的状况。等这一批需求释放完了，才是真正的考验呢。

对此长期观察合肥楼市的专家表明，马上会步入高温天气，而二手房一般会转冷，这刚好给政策消化留出了时间。今年秋天将会是重要的观察窗口。当前市场上投资客已基本绝迹，居住性需求相对理性，政策效果不会一下子就显现出来，大概率会在后续当中慢慢释放。

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