当下购置合肥的房产是属于抄底行为还是去接盘呢，存在这样一种情况，一方面是开发商采用打折的方式大量销售房屋，另一方面是土地价格与房屋价格都受到限制，从2016年起就存在这样的高价地项目，一直到现在都处在亏本状态，由此可见，这其中的情况比你所想象的要复杂得多，水很深。

开发商扛不住了以价换量成主流

于今年九月份期间，合肥之商品住宅成交套数仅为2266套，环比呈现暴跌态势，跌幅达66.2%，同比亦有所下降，跌幅为19.1%。此数据已然明确呈现于此，房子已然难以售出，开发商迫于形势只能选择低头。李洪沛表明当下诸多楼盘纷纷扎堆上市，各项目之间竞相抢夺客户，竞争极为激烈，若蓄客量不足便只得进行打折销售，且折扣力度颇为可观。

这并非个别状况，合肥多个区域的新楼盘都在操作特价房、工抵房以及员工内购事宜。以往捂盘惜售的那些楼盘，如今急切希望赶快实现清盘，将回笼资金视作最为重要的事，即便利润微薄一些也无关紧要，然而现金流一旦断裂那可就真的是极为要命的了。

土地市场凉了政府也着急

十月十七号，合肥拍了四块地呢，其中三块成交了，还有一块流拍了。流拍的那块地位置比较偏，然而其根本原因在于开发商不敢拿地了。周开拓说得相当直接，现今拿地条件十分苛刻，而且销售市场状况又不好，虽说地价有所下降，但是开发商还得配建租赁住房，这样算下来账就不合算了。

合肥身为租赁试点城市，去年打算推出租赁用地，然而结果却是一堆流拍，进而致使供地反倒变得紧张起来。今年政府又想着把这件事情给做起来，可是开发商却并不买账。租金差实在太小，长租公寓品牌也没有被引进过来，做租赁住房的生意，目前看来依旧是亏本的。

限价政策卡死高价地成烫手山芋

2016年，保利在瑶海区获取的那块地，楼面价为一万二每平方米，溢价率达383%，当前备案价仍被滞留在2016年的水准。当地业内人士表述得极为透彻，按照这般地价售卖便是亏损，不售卖又占据着资金，唯有强硬地扛着并延期上市。

在年报之中，保利已针对这个项目计提了跌价准备。张宏伟表明，限价楼盘开盘便亏损并非新鲜之事，特别是那些地王项目，其首开房源是以亏本状态售卖的，直至如今都未能找到解决的办法。于整个合肥而言，存在一千五百万平方米正待开发的用地，仅是2016年产生的地王就有三百七十五万平方米尚未上市。

库存压力大两年去化周期藏着雷

由周开拓所提供的数据是值得仔细去琢磨一番的，合肥那些有待进行开发的用地，按照正常的流速而言，是能够售卖两年时间的，听起来好像并不是特别多。然而问题在于，这些土地当中，2016年以及2017年的高价地占据了主要部分，在当年拿取土地的时候，预期房价能够达到两万五，可是如今受到限价的影响，只能售卖一万八，这样的账目根本是没有办法去计算的。

如今开发商所能做的唯有拖，一直拖到限价出现松动抑或是政策发生转向。然而合肥市政府将房价予以控制的决心清晰明了，地价被限定死了，房价同样被限定死了，那些妄图凭借时间来换取空间的只怕是要落空失望了。

外地人还在进场买房主力没变

2015年，当时没有限购，在合肥买房的人之中，来自省内其他城市的，占了58.4%，来自省外的，占5.8%，而合肥本地人仅占35.8%。目前，这个结构并没有发生太大变化，合肥戴着长三角副中心、科学中心的帽子，对于安徽其他地市的虹吸效应依旧存在。

周开拓讲，合肥每一年之中七月和八月有着数以百万计的平方米那样多的成交量是稳固的情形，是可以归入到极为稳定的城市范畴。这般情况表明基础仍旧存在，然而是否能够再度回归到二零一六年时呈现出的那种疯狂态势呢，并没有谁敢于做出肯定的表述。

楼市底在哪至少还要等几个月

周开拓作出一种判断，合肥楼市不会一直处于底部，在经过几个月的缓冲之后，成交量能够拉升起来。然而，究竟是几个月，成交量又能够拉升到何种程度，当下没有任何人敢给出绝对肯定的答复。中原的李洪沛表述得更为保守，其认为价格并没有出现明显的下降情况，仅仅是通过折扣来推动销量，开发商依旧在对市场底线进行试探。

对于那些有着买房想法的人而言，当下所面临的问题是，抄底的时机究竟是否已然到来。备案价处于被压制的状态，地价起着支撑的作用，开发商在承受不住压力的时候才会进行打折销售，而这所谓的底究竟会有多深，恐怕唯有时间能够给出相应的答案。

你觉得现在合肥的房子，到底该不该买？