被用来居住的是房子，并非用来炒的，此句话讲出了当下房地产市场的关键矛盾。为给楼市降低热度并构建长期有效的机制，国家正于土地、金融、租赁等多个方面推出一系列综合举措 。

加强分类调控与因城施策

自2017年起始，楼市调控并非如以往那样在全国施行整齐划一的方式，各地政府依据自身市场热度状况，纷纷加大力度或者进行政策调整，截止到当年6月底，全国范围内已有超过90个地级以上城市以及县市颁布了调控举措。

海南、河北等省份，更是推行了全省范畴内的调控举措，这展现出政策涵盖内容的广度以及坚定实施的决心。这样一种表现出差异的做法，目标在于精确打击投机行为，与此同时切实保护合理的居住诉求，防止市场呈现大幅度的起伏波动。

着力消化各类房产库存

原本去库环节的关注核心由住宅进行了扩大。该扩大范围朝向了商业以及办公用房领域。众多城市都遭遇到商业地产过量的状况，各个地方于是着手探索创新途径。类似姑苏、莆田等地区，准许满足条件的商业办公工程项目改变用途或者规划。

安徽省专门发布文件，在土地供应方面提出众多举措，于金融支持领域给出多样办法，针对用途转换制定多项规定，以此提出好多条能消化非住宅商品房库存的具体路径。这些措施用意在于盘活存量资产，从而减少资源浪费，进而降低市场风险。

明确住房的居住根本属性

被反复强调的政策要求保障房子具备居住功能，以此遏制金融投机行为，这具体体现在对购房资格展开严格审查方面，同样体现在使得贷款政策迈向收紧态势上，众多热点城市已将二套房首付比例予以提高，并且还延长了售后再次购房的时间限制。

与此同时，针对保障性住房的用地需求，政策作出了一项要求，要做到应保的情形都予以保障。如此这般从根源的层面上、源头的所在处划分了市场以及保障之间的界限，以此保证不同收入群体的居住权利均能获得满足。

构建购租并举的住房体系

建立长效机制的关键当中的一环是发展住房租赁市场，2017年年初的时候，河南、广东等省份先后颁布文件，将租赁消费予以鼓励还要让市场供应有所增加，把培育机构化、规模化的住房租赁企业作为重要方向 。

历时较久地看，规规矩矩的租赁市场能够给城市里新成为市民的人和青年的群体供应稳定不波动的居住挑选机会，减轻购买房屋市场受到外来力量作用而使人感到紧张的状况，因此让作为一个整体的住房供应组合搭配形式变得更加优良有秩序 。

优化土地供应管理机制

楼市调控源头是土地，2017年4月，两部委联合发文，要求各地编制且公布住宅用地供应中期规划，各地要依据商品住房库存消化周期，动态调整土地供应的规模和顺序。

比如说，河南省规定要科学拿捏住房建设以及上市的节奏，从而达成供需之间的平衡状态。这样一种分类管理所指向的目标，是促使土地供应切实能够服务于市场的需求，进而稳定社会的预期。

展望房地产长效机制建立

全面考量之下，各类政策正由短期调控朝着长效机制转变、过渡。将来的房地产市场会更着重于区域差异以及结构性改革。租赁与购买将会切实成为并肩前行的选择。政策的连贯性以及精准性会进一步得以强化。

市场能够平稳且健康地发展，最终所依赖的是土地、金融、税收等基础性制度得以完善。这是需要耗费时间的，但是方向已然清晰明确，那便是要让住房回归到它原本的性质，去服务人民实现安居乐业。

你所在的都市，当下对于租房的感受，是否让你觉得安稳且放心呢？欢迎来分享你的见解。