近期，合肥二手房市场呈现出一个耐人寻味的状况，多家房产平台把历史成交记录给下架了，中介门店也与此同时撤下了相关数据，这一动作的背后，是政府部门针对过热的二手房市场，特别是对学区房炒作行为精准打击的序幕拉开了。

数据下架并非偶然

在3月31日，记者进行查询，发现这十余家房产中介，合肥链家、德佑等在内，其线上线下平台，均已不能够查看二手房历史成交价。中介人员有所透露，这样的举动，是因为部分城市房价上涨速度过快，参考历史成交价，容易促使业主挂牌价虚高。政府部门虽然没有直接提出要求，不过中介机构主动配合的调控意图非常突显。安居客、58同城虽展示出历史价格，然而中介坦白实际成交价高于网上数据，高价房源也没办法挂牌展示。

土地供应大幅增加

2021年度，合肥市住宅用地供应亩数达9900亩，相较于2020年的8850亩，以及2019年的5000亩，还有2018年的7100亩，均呈现出显著的提升态势。通知明确表示，这样做的目的是满足居民刚需以及改善型住房需求，并且适当增加热点区域和城市新区的供应量。凌斌分析得出，这9900亩的供应量填补了2018年至2020年期间土地供应偏少所形成的空缺，是稳定市场预期的一项重要举措。

热门板块有价无市

3月初的时候，合肥二手房8天的成交量跟以往一个月相当，二手房和新房成交比例大概是4比1。然而，3月31日记者去走访查看时发现，门店的热度已经显著降温。去年年底很火热的学区房、滨湖、高新等板块成交出现了下降，当下走量比较大的是市区有着成熟配套的刚需楼盘，其单价在1.5万至1.6万元左右。蜀山区某个有双学区的楼盘小户型挂牌价达到了7万元每平，可是中介表示成交非常少。

购房者转向观望

为了去了解真实报价，市民陈女士添加了十几位中介的微信。原本有着投资房产打算的胡先生，在看见土地供应增加的消息之后，搁置了计划，觉得这是政府调控信号，市场趋向于理性。多位市民表明当前房价已经处于高点，甚至存在虚高成分，一些原本计划购房的人也转变成了观望状态。中介反馈学区房市场观望情绪浓郁，此前那种出来一套卖一套的局面已经不存在了。

专家建议精准施策

合肥学院房产研究所的凌斌指出，关闭交易记录仅仅是打击二手房炒作的首个步骤，他提议合肥借鉴南京、杭州做法，推出学区房学位制相关政策，开展多校划片政策研究，针对其他二手房以及法拍房，可施行限制转让次数的政策，这些举措意在精准打击投资客，而不是对刚需群体造成误伤，促使房地产市场回归居住属性。

新房供应需防流拍

凌斌着重指出，那9900亩住宅用地的供应，若要切实转化为市场上的房源，势必要对房企土地拍卖时的最高竞自持量加以限制。近期的合肥土拍里面，房企竞自持的比例已然打破了历史纪录。要是竞自持超过了10%，房企就会面临比较大的压力，再加上项目限价这一因素，极有可能出现土地流拍的情况。唯有防止流拍现象发生，并且加大新房的供应，才能够有效地缓解二手房市场的供需矛盾。

于合肥楼市此番调控看完之后，你认为当下出手去买房究竟是机会呢还是风险呢，欢迎于评论区去分享你自身的观点，点赞以便让更多人能够看到真实的市场声音。